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Acheter un appartement à la plage : le bon plan pour partir en vacances à moindre coût !

Par Célia | créé le Dernière modification le

Le marché immobilier reste encore raisonnable en ce moment dans de nombreuses stations balnéaires. Une opportunité intéressante pour les investisseurs qui souhaitent joindre l’utile à l’agréable dans leur achat immobilier locatif. Qu’il s’agisse de location saisonnière ou classique, un bailleur immobilier qui investit en bord de mer peut réaliser une opération financière intéressante.
Zoom sur les étapes à entreprendre pour réaliser un investissement locatif à haut potentiel.  

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Un marché immobilier florissant

Acheter un appartement à la plage : le bon plan pour partir en vacances à moindre coût ! - Un marché immobilier florissant

Si les disparités sont très nettes d’une région à l’autre, on constate que le marché immobilier en bord de mer est stagnant, voire en légère baisse. La distinction est nette entre les communes très touristiques où les investissements se font essentiellement dans un objectif de location saisonnière, et les communes concentrant davantage de résidences principales. Dans ces dernières il est possible de réaliser encore de belles opérations d’achat immobilier locatif. 

 

Si les prix prohibitifs pratiqués le long de la Méditerranée font reculer de nombreux investisseurs, la côte Atlantique attire au contraire de plus en plus de bailleurs.

 

Certaines communes gagnent à être mises à l’étude par les investisseurs : ce sont les villes qui mixent une forte attractivité touristique et une urbanisation forte : Marseille est un exemple typique de ces villes à fort potentiel, mais on peut aussi citer La Rochelle, Nice … Ces villes sont encore financièrement accessibles pour un investisseur cherchant un crédit immobilier

 

Marseille reste un marché intéressant, où le prix d’un appartement atteint 3 300€ en moyenne. Pour un appartement à Nice, comptez environ 4 400€ du m2. À La Rochelle, les prix atteignent en moyenne 3 627€.

 

Leur statut de capitales économiques permet à un bailleur d’éviter la saisonnalité habituellement liée aux investissements dans des communes touristiques. Il est en effet possible de réaliser des locations saisonnières en hiver pour un achat immobilier locatif, car ces villes concentrent, hors période touristique, de nombreux événements économiques (congrès …). 

 

Le calcul peut donc s’avérer judicieux si vous souhaitez à la fois rentabiliser votre bien et à la fois en profiter pendant les vacances.

Les avantages d’un propriétaire bailleur saisonnier

Acheter un appartement à la plage : le bon plan pour partir en vacances à moindre coût ! - Les avantages d’un propriétaire bailleur saisonnier

En tant que Loueur de Meublé Non Professionnel, vous bénéficierez de différents avantages : vous pourrez déduire 50% des recettes locatives générées de vos impôts. Vous pourrez aussi déduire les charges effectives si vous êtes sous le régime réel.

 

Une agence de gestion locative vous permettra de déléguer toutes les formalités administratives et comptables et de réduire au maximum les périodes de vacances entre deux locations.

 

Si vous voulez réaliser un achat immobilier locatif dont la rentabilité est presque assurée, le choix de résidences de vacances peut également s’avérer un bon calcul. Là encore, il est fortement conseillé de faire appel à une agence de gestion locative.

 

Vous souhaitez mettre en location un bien touristique pour en profiter au moment de votre retraite ? La Loi Pinel vous permet de bénéficier de réductions d’impôts conséquents si vous investissez en zone tendue et que vous vous engagez à louer votre bien pour une période longue.

Emprunt immobilier, comment construire mon dossier ?

Acheter un appartement à la plage : le bon plan pour partir en vacances à moindre coût ! - Emprunt immobilier, comment construire mon dossier ?

Lorsqu’on réalise un achat immobilier locatif, il est courant de partir du principe que les loyers versés par vos locataires saisonniers ou classiques rembourseront les mensualités. Avant toute chose, il est donc essentiel de vous renseigner sur le marché locatif de la région qui vous intéresse.

 

Renseignez-vous auprès d’une agence de location saisonnière de la région, en lui indiquant tous vos paramètres. Vous devrez avoir en tête vos critères pour votre achat : localisation, surface …

 

En parallèle, il vous faudra prendre en compte certains paramètres dans votre calcul. Souhaitez-vous profiter de cette habitation vous-même en haute saison, ou la mettre en location ? Avez-vous la possibilité de déposer un apport pour votre achat immobilier locatif ? Vous devrez sûrement faire appel à une agence de gestion locative spécialisée dans la location saisonnière (remise des clefs, ménage …), avez-vous pensé à déduire de vos bénéfices locatifs les frais générés par cette prestation ? Si vous souhaitez passer des vacances sur place, cela représentera une économie sur vos vacances que vous devrez également prendre en compte dans vos calculs.

 

Vous obtiendrez ainsi un bénéfice net annuel, qui pourra vous donner une idée des mensualités de votre crédit. Un simulateur de crédit comme celui du site Vous financer.com vous aidera dans vos calculs.

 

Puis en fonction de votre souhait vous pourrez déterminer la durée du crédit :  si cet achat immobilier locatif est réalisé pour préparer votre retraite, vous pouvez envisager un investissement sur le long terme. Vous pourrez alors diminuer le montant de vos mensualités mais vos frais de crédit augmenteront alors.

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  • Voyages du 12 décembre au 02 janvier
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Ski, 1ère minute : 8j/7n en résidence avec piscine, dispos vacances de Noël & Nouvel An -25%

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Chalets & grandes capacités : 1ère minute, 8j/7n en résidence, dispos vacances de Noël

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  • Dès 62 €, Hôtel de la Baie, Granville, Normandie
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  • Dès 85 €, Baie des Anges by Thalazur, Antibes
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  • AppartHotel La Roche Posay
  • 67 €/pers, dispos du 14 octobre au 13 novembre
  • Hébergement en studio tout équipé
  • Entrée au zoo jour 1 ou jour 2
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" Profitez des vacances de Toussaint pour (re)découvrir l'un des plus beaux parcs animaliers en famille ! "

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Zoo de Beauval, Toussaint : week-end 2j/1n en appart'hôtel + entrée au ZooParc

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  • Dispos d'octobre à avril (selon hôtels)
  • Dès 69 €, Resort Barrière Lille 5*
  • Dès 70 €, Hôtel du Golf 4* Deauville
  • Dès 88 €, Castel Marie-Louise 5*, La Baule
  • Dès 98 €, Le Westminster 5*, Le Touquet
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" Vivez une expérience unique dans un somptueux hôtel le temps d'un week-end ! Luxe, détente et raffinement à prix de rêve ! "

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Hôtels Barrière : week-end 2j/1n ou plus + petit-déjeuner, Deauville, Le Touquet, Dinard...

  • Dispos d'octobre à avril (selon hôtels)
  • Dès 69 €, Resort Barrière Lille 5*
  • Dès 70 €, Hôtel du Golf 4* Deauville
  • Dès 88 €, Castel Marie-Louise 5*, La Baule
  • Dès 98 €, Le Westminster 5*, Le Touquet
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  • Dispos d'octobre à avril (selon hôtels)
  • Dès 69 €, Resort Barrière Lille 5*
  • Dès 70 €, Hôtel du Golf 4* Deauville
  • Dès 88 €, Castel Marie-Louise 5*, La Baule
  • Dès 98 €, Le Westminster 5*, Le Touquet

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  • Dès 69 €, Resort Barrière Lille 5*
  • Dès 70 €, Hôtel du Golf 4* Deauville
  • Dès 88 €, Castel Marie-Louise 5*, La Baule
  • Dès 98 €, Le Westminster 5*, Le Touquet

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  • Aquitaine, Provence, Alpes, Bretagne...
  • Dès 81 €, Hôtel le Splendid Dax 4*, Aquitaine
  • Dès 84 €, Moulin de Vernègues 4*, Provence
  • Dès 110 €, Thalasso Concarneau 4*, Bretagne
  • Dès 143 €, Hôtel de Bourgtheroulde 5*, Rouen
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" On aime cette sélection de beaux hôtels à prix doux : week-end pour faire voyager les papilles et reposer le corps & l'esprit ! "

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-39%

Gastronomie & détente : week-ends 2j/1n ou plus, hôtels 4 et 5* + dîner + petit-déjeuner + spa, - 39%

  • Aquitaine, Provence, Alpes, Bretagne...
  • Dès 81 €, Hôtel le Splendid Dax 4*, Aquitaine
  • Dès 84 €, Moulin de Vernègues 4*, Provence
  • Dès 110 €, Thalasso Concarneau 4*, Bretagne
  • Dès 143 €, Hôtel de Bourgtheroulde 5*, Rouen
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  • Dès 81 €, Hôtel le Splendid Dax 4*, Aquitaine
  • Dès 84 €, Moulin de Vernègues 4*, Provence
  • Dès 110 €, Thalasso Concarneau 4*, Bretagne
  • Dès 143 €, Hôtel de Bourgtheroulde 5*, Rouen

On aime cette sélection de beaux hôtels à prix doux : week-end pour faire voyager les papilles et reposer le corps & l'esprit !

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  • Alpes, Pyrénées, Normandie, Alsace...
  • 85 €/p. : 340 €/loc 4 pers. | Aquitaine, 18/12
  • 110 €/p. : 437 €/loc 4 pers. | Bretagne, 18/12
  • Demi-pension ou pension complète selon les offres
  • Dispos vacances de Noël + vacances d'hiver
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" Vos vacances de Noël en résidence VVF à prix mini ! En bord de mer, à la montagne, à la campagne... Vous avez le choix ! "

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Pour tout séjour jusqu'au 31/03/2022, vous pouvez reporter ou annuler sans frais jusqu'à J-1 en réservant avant le 31/10.

Locations, vacances de Noël : 8j/7n en résidence VVF, Alpes, Bretagne, Provence...

Locations, vacances de Noël : 8j/7n en résidence VVF, Alpes, Bretagne, Provence...

  • Alpes, Pyrénées, Normandie, Alsace...
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Vos vacances de Noël en résidence VVF à prix mini ! En bord de mer, à la montagne, à la campagne... Vous avez le choix !

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  • Dès 110 € (Rome, 4j/3n, 22/10)
  • Lisbonne 132 €, Londres 179 €, Barcelone 154 €...
  • Disponibilités ponts de novembre
  • Vols au départ de Paris & province
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" Des offres pour tous les budgets pour votre prochaine escapade en Europe ! On adore ! "

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Des obligations et des restrictions sont en place actuellement pour les voyages internationaux (selon les destinations) et sont amenées à évoluer avec le temps. Plus d'informations sur diplomatie.gouv.fr

Week-ends vols + hôtel : 4j/3n ou plus à Rome, Lisbonne, Madrid...

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  • Dès 110 € (Rome, 4j/3n, 22/10)
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  • Dès 110 € (Rome, 4j/3n, 22/10)
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  • Résidence Le Domaine du Bois de la Gree
  • Idéalement située à 2 km de la plage
  • 114 €/p. : 453 €/loc de 4 personnes, le 30/10
  • Dispos vacances de Toussaint jusqu'en décembre
  • Piscine couverte chauffée toute l'année
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" Vous allez craquer pour votre séjour sur la côte Atlantique ! Confort et qualité garantis Pierre & Vacances à prix canon ! "

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La Baule : location 8j/7n en résidence avec piscine chauffée, dispos vacances de Toussaint

  • Résidence Le Domaine du Bois de la Gree
  • Idéalement située à 2 km de la plage
  • 114 €/p. : 453 €/loc de 4 personnes, le 30/10
  • Dispos vacances de Toussaint jusqu'en décembre
  • Piscine couverte chauffée toute l'année
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  • Résidence Le Domaine du Bois de la Gree
  • Idéalement située à 2 km de la plage
  • 114 €/p. : 453 €/loc de 4 personnes, le 30/10
  • Dispos vacances de Toussaint jusqu'en décembre
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  • Résidence Le Domaine du Bois de la Gree
  • Idéalement située à 2 km de la plage
  • 114 €/p. : 453 €/loc de 4 personnes, le 30/10
  • Dispos vacances de Toussaint jusqu'en décembre
  • Piscine couverte chauffée toute l'année

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  • Dès 128 € (Lisbonne, le 11/11)
  • Séville 158 €, Prague 160 €, Amsterdam 182 €...
  • Vols au départ de Paris et province
  • Disponibilités 01/11 et 11/11
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" Des obligations et des restrictions sont en place actuellement pour les voyages internationaux (selon les destinations) et sont am "

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Pont de novembre : vols + hôtel, week-ends 5j/4n à Rome, Prague...

Pont de novembre : vols + hôtel, week-ends 5j/4n à Rome, Prague...

  • Dès 128 € (Lisbonne, le 11/11)
  • Séville 158 €, Prague 160 €, Amsterdam 182 €...
  • Vols au départ de Paris et province
  • Disponibilités 01/11 et 11/11
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  • Dès 128 € (Lisbonne, le 11/11)
  • Séville 158 €, Prague 160 €, Amsterdam 182 €...
  • Vols au départ de Paris et province
  • Disponibilités 01/11 et 11/11

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  • Dès 128 € (Lisbonne, le 11/11)
  • Séville 158 €, Prague 160 €, Amsterdam 182 €...
  • Vols au départ de Paris et province
  • Disponibilités 01/11 et 11/11

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  • Neya Lisboa Eco Hotel 4*, proche centre
  • 139 € en déc., 239 € en oct., 215 € en nov...
  • Disponibilités ponts de novembre
  • Vols au départ de Paris & province
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" Lisbonne est une destination idéale pour une escapade ensoleillée en octobre/novembre ! Profitez de ces petits prix ! "

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Lisbonne : vente flash, week-end 3j/2n en hôtel 4* + vols

Lisbonne : vente flash, week-end 3j/2n en hôtel 4* + vols

  • Neya Lisboa Eco Hotel 4*, proche centre
  • 139 € en déc., 239 € en oct., 215 € en nov...
  • Disponibilités ponts de novembre
  • Vols au départ de Paris & province
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" Lisbonne est une destination idéale pour une escapade ensoleillée en octobre/novembre ! Profitez de ces petits prix ! "

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  • Neya Lisboa Eco Hotel 4*, proche centre
  • 139 € en déc., 239 € en oct., 215 € en nov...
  • Disponibilités ponts de novembre
  • Vols au départ de Paris & province

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  • Neya Lisboa Eco Hotel 4*, proche centre
  • 139 € en déc., 239 € en oct., 215 € en nov...
  • Disponibilités ponts de novembre
  • Vols au départ de Paris & province
  • Des obligations et des restrictions sont en place actuellement pour les voyages internationaux (selon les destinations) et sont amenées à évoluer avec le temps. Plus d'informations sur diplomatie.gouv.fr

Lisbonne est une destination idéale pour une escapade ensoleillée en octobre/novembre ! Profitez de ces petits prix !

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  • Village Sainte-Anne | Plage privée
  • 141 €/p. soit 846 €/loc 6 pers., en novembre
  • Activités, loisirs, club enfants, espace bien-être
  • Offre dispo avec vols | Demi-pension en option
  • Dispos vacances de Toussaint + première minute
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" On adore : l'architecture créole typique, les sports nautiques & les animations pour petits et grands... "

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Guadeloupe : 1ère minute, 8j/7n en village Pierre & Vacances + piscine & accès direct à la plage -20%

Guadeloupe : 1ère minute, 8j/7n en village Pierre & Vacances + piscine & accès direct à la plage

  • Village Sainte-Anne | Plage privée
  • 141 €/p. soit 846 €/loc 6 pers., en novembre
  • Activités, loisirs, club enfants, espace bien-être
  • Offre dispo avec vols | Demi-pension en option
  • Dispos vacances de Toussaint + première minute
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" On adore : l'architecture créole typique, les sports nautiques & les animations pour petits et grands... "

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  • Village Sainte-Anne | Plage privée
  • 141 €/p. soit 846 €/loc 6 pers., en novembre
  • Activités, loisirs, club enfants, espace bien-être
  • Offre dispo avec vols | Demi-pension en option
  • Dispos vacances de Toussaint + première minute

" On adore : l'architecture créole typique, les sports nautiques & les animations pour petits et grands... "

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  • Village Sainte-Anne | Plage privée
  • 141 €/p. soit 846 €/loc 6 pers., en novembre
  • Activités, loisirs, club enfants, espace bien-être
  • Offre dispo avec vols | Demi-pension en option
  • Dispos vacances de Toussaint + première minute
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  • 3 nuits à Budapest & 3 nuits à Prague
  • 314 € novembre, 321€ décembre, 318 € janvier ...
  • Petits-déjeuners inclus selon choix de l'hôtel
  • Dispos : novembre à septembre 2022
  • Vols : Paris & province | Transferts inclus
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" Prix canon pour un joli circuit en Europe centrale ! Vous allez adorer les nombreux départs à moins de 500 € ! "

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Budapest & Prague : combiné 7j/6n en hôtels + pension selon offre, vols inclus

  • 3 nuits à Budapest & 3 nuits à Prague
  • 314 € novembre, 321€ décembre, 318 € janvier ...
  • Petits-déjeuners inclus selon choix de l'hôtel
  • Dispos : novembre à septembre 2022
  • Vols : Paris & province | Transferts inclus
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  • 3 nuits à Budapest & 3 nuits à Prague
  • 314 € novembre, 321€ décembre, 318 € janvier ...
  • Petits-déjeuners inclus selon choix de l'hôtel
  • Dispos : novembre à septembre 2022
  • Vols : Paris & province | Transferts inclus

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  • 3 nuits à Budapest & 3 nuits à Prague
  • 314 € novembre, 321€ décembre, 318 € janvier ...
  • Petits-déjeuners inclus selon choix de l'hôtel
  • Dispos : novembre à septembre 2022
  • Vols : Paris & province | Transferts inclus
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Prix canon pour un joli circuit en Europe centrale ! Vous allez adorer les nombreux départs à moins de 500 € !

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  • Dès 369 € (Lanzarote, 4* + demi-pension, janvier)
  • Fuerteventura dès 402 € (4* demi-pension)
  • Dès 439 € en tout compris
  • Vols au départ de Paris & province
  • Disponibilités vacances de la Toussaint & Noël
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" Des offres pour toutes les envies et les budgets ! Profitez du climat doux de l'archipel des Canaries ! "

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Canaries : séjours 8j/7n en hôtels 3* à 5*, vols inclus

Canaries : séjours 8j/7n en hôtels 3* à 5*, vols inclus

  • Dès 369 € (Lanzarote, 4* + demi-pension, janvier)
  • Fuerteventura dès 402 € (4* demi-pension)
  • Dès 439 € en tout compris
  • Vols au départ de Paris & province
  • Disponibilités vacances de la Toussaint & Noël
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  • Dès 369 € (Lanzarote, 4* + demi-pension, janvier)
  • Fuerteventura dès 402 € (4* demi-pension)
  • Dès 439 € en tout compris
  • Vols au départ de Paris & province
  • Disponibilités vacances de la Toussaint & Noël

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  • Dès 369 € (Lanzarote, 4* + demi-pension, janvier)
  • Fuerteventura dès 402 € (4* demi-pension)
  • Dès 439 € en tout compris
  • Vols au départ de Paris & province
  • Disponibilités vacances de la Toussaint & Noël

Des offres pour toutes les envies et les budgets ! Profitez du climat doux de l'archipel des Canaries !

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  • Hôtel Dorisol, sur les hauteurs de Funchal
  • 391 € en nov., 412 € en déc., 397 € en janv...
  • Disponibilités vacances de la Toussaint
  • Vols au départ de Paris & province
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  • 391 € en nov., 412 € en déc., 397 € en janv...
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  • Canaries 599 €, Cap Vert 866 €, Sénégal 949 €...
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